Minha Casa Minha Vida e direto com a construtora

É o programa habitacional do governo federal: quem se encaixa nas faixas de renda consegue juros menores que os do financiamento comum e, nas faixas mais baixas, subsídio — um desconto que entra como parte do pagamento. O financiamento é feito pela Caixa (ou por outro banco credenciado) depois da análise de crédito.

A faixa de renda e o valor máximo do imóvel são definidos por portaria e mudam de tempo em tempo. Nós conferimos a regra vigente com o banco no momento da sua análise, que é gratuita — não trabalhamos com número desatualizado.

Na maioria dos casos sim, mas ela pode ser menor que a do financiamento comum e o FGTS costuma ser aceito como parte dela. Em algumas faixas o subsídio reduz o valor financiado, o que diminui a parcela.

A regra geral é que o programa atende quem não tem imóvel residencial e não tem financiamento habitacional ativo no país. Como existem exceções, vale confirmar o seu caso na análise.

No financiamento bancário o banco paga o vendedor e você paga o banco, com o imóvel em garantia. No pagamento direto com a construtora você parcela com a própria empresa, normalmente com entrada maior e prazo mais curto, sem passar pela aprovação do banco. Nesta página você vê as duas listas separadas.

Use o bloco "Quanto cabe no seu bolso" desta página: informe quanto tem de entrada e quanto pode pagar por mês, e a busca mostra só os imóveis dentro desse limite, já com a parcela estimada.