Simulação de financiamento: por que olhar o CET e não só a taxa de juros

Ao comparar propostas de financiamento entre bancos diferentes, é comum que o comprador olhe apenas para a taxa de juros anunciada. Mas essa taxa isolada não conta a história completa do que você vai pagar.

O CET — Custo Efetivo Total — é um indicador obrigatório por lei que reúne, além dos juros, outros custos embutidos no financiamento: tarifas administrativas, seguros obrigatórios (como o seguro habitacional, que cobre morte, invalidez e danos ao imóvel), e eventuais taxas de avaliação do imóvel. O CET é expresso em percentual ao ano, assim como a taxa de juros, o que facilita a comparação direta.

É perfeitamente possível — e acontece com frequência — que um banco ofereça uma taxa de juros nominal mais baixa, mas um CET mais alto que o concorrente, por causa de tarifas e seguros mais caros embutidos no pacote. Por isso, o CET é a métrica mais confiável para comparar duas propostas de financiamento lado a lado.

Por lei, o banco é obrigado a informar o CET na simulação e no contrato. Se essa informação não estiver clara, vale pedir formalmente antes de assinar qualquer documento.

Na hora de simular seu financiamento, use nosso simulador disponível no site como ponto de partida, mas sempre confirme o CET final diretamente com o banco escolhido antes de tomar a decisão.