Como usar o FGTS para comprar seu imóvel

O FGTS é uma das ferramentas mais usadas por quem está comprando o primeiro imóvel no Brasil, mas ainda gera muitas dúvidas sobre quando e como pode ser utilizado.

De forma geral, o saldo do fundo pode ser usado de três formas: no pagamento de parte do valor à vista na compra, na amortização (redução) do saldo devedor de um financiamento já em andamento, ou na quitação total ou parcial das parcelas mensais junto ao banco. Também pode compor parte da entrada exigida pela instituição financeira.

Para ter direito ao uso, existem alguns requisitos comuns: o comprador precisa ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS (não necessariamente consecutivos nem no mesmo emprego), o imóvel deve ser residencial e estar localizado na cidade onde o comprador mora ou trabalha, e o comprador não pode ser dono de outro imóvel residencial concluído no mesmo município.

Outro ponto importante: o valor do imóvel geralmente precisa respeitar um teto definido pelas regras do Sistema Financeiro de Habitação, que é atualizado periodicamente. Por isso, antes de contar com o FGTS no seu planejamento, vale a pena confirmar o valor atualizado do teto e simular sua situação específica diretamente com a Caixa Econômica Federal ou com o banco financiador.

Na Chave de Ouro, ajudamos nossos clientes a entender, ainda na fase de negociação, se o imóvel escolhido se enquadra nas regras de uso do FGTS — isso evita surpresas depois que a proposta já foi aceita.