Documentação necessária para comprar um imóvel sem sustos

Comprar um imóvel envolve muito mais do que gostar do espaço e negociar o preço. A parte documental é o que garante que a transação seja segura e que você não herde dívidas ou problemas do vendedor.

O documento mais importante é a matrícula atualizada do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente. Ela mostra o histórico completo: quem são os proprietários atuais, se existe alguma hipoteca, penhora, usufruto ou outra restrição registrada sobre o bem. Peça sempre a matrícula com data recente, de preferência emitida na semana da negociação.

Além da matrícula, é recomendável verificar certidões negativas de débitos do imóvel (IPTU, condomínio, se for o caso) e certidões pessoais dos vendedores, que ajudam a identificar se existem ações judiciais, trabalhistas ou fiscais em nome deles que poderiam, em tese, recair sobre o imóvel.

No caso de imóveis financiados que ainda estão sendo pagos pelo vendedor, é preciso verificar as condições da quitação ou da transferência do saldo devedor junto ao banco antes de fechar negócio.

Esse processo pode parecer burocrático, mas é exatamente o que evita dores de cabeça futuras. Na Chave de Ouro, toda negociação passa por essa conferência documental antes da assinatura, para que o comprador tenha segurança jurídica do início ao fim.